不動産売却方法は、何がいいのか？その1【さいたま市｜不動産売却】

2023/12/16

任意売却

【不動産売却方法は、何がいいのか？】について2回に渡りお話いたします

まず初めに不動産売却に「絶対」はございませんので、ご自身の今後の資金計画の為にも、
必ず希望条件の優先順位をつけておきましょう。

不動産売却方法は大きく分けて【仲介】・【不動産業者買取】の2通りがあります。

【仲介】とは・・・
「売主」と「買主」の間に「不動産会社」が仲介業として入り、売買契約を取りまとめてもらう方法です。
「媒介」ともいいます。
売却物件の販売活動（広告等）、契約条件の調整、契約書類の作成、重要事項説明、契約から引き渡しまでの事務手続きがを行います。
【買主】
・個人

【期間】
・買主が見つかるまで

【価格】
・相場価格程度

【費用】
・仲介手数料必要

【広告や内見（販売活動）】
・一度媒介契約を締結すれば、広告や内見（物件の見学）、契約条件の調整、契約書類の作成、
　重要事項説明、契約から引き渡しまでの事務手続きなどの販売活動を行うのは不動産会社です。

※不動産広告に「取引態様／仲介」と記載されているときは、この形がとられ、【仲介手数料】が必要となります。

【不動産業者買取】とは・・・
不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。
売主は不動産会社と直接価格などを交渉し、条件がまとまればすぐに契約をに進めることが可能です。
広告や内見などの販売活動を行う必要がありません。
【買主】
・不動産会社

【期間】
・条件などが合えば短期間で売却可能

【価格】
・相場価格の7～9割（市況による）

【契約不適合責任】
・免除の場合あり

【費用】
・仲介手数料不要

【広告や内見（販売活動）】
・広告や内見などの販売活動を行う必要がありません。

※売主は不動産会社と直接価格などを交渉し、条件がまとまればすぐに契約をに進めることが可能です。